26 м²
от 17,7 млн ₽Одна комната: кровать и диван, санузел, локерная.
Первый взнос — от 1,77 млн ₽
Рассчитать эти апартаменты Перейти к расчёту вложения
Курортный комплекс Архыза
«Лунная поляна»
Апартаменты для инвестиций в Архызе, которые работают круглый год и
Расчёт вложения
Ответьте на три вопроса — пришлём каталог и прогноз дохода от застройщика
Вопрос 1 из 3Всего три вопроса
Что для вас главное в этой покупке?
От ответа зависит, какой расчёт мы пришлём первым.
Какие апартаменты рассматриваете?
Указана минимальная цена планировки.
Как планируете оплату?
Если нужна рассрочка — пришлём график платежей.
Куда прислать каталог и прогноз?
Пришлём:
- каталог свободных апартаментов с ценами на сегодня;
- график платежей по рассрочке;
- прогноз дохода — расчёт застройщика.
Заявка отправлена
Менеджер пришлёт каталог и прогноз в Telegram.
Отвечаем ежедневно с 9:00 до 20:00 по московскому времени.
Почему это выгодно
Выгодная цена на входе, а сдачей занимается оператор
Метр почти вдвое дешевле гор Сочи
Около 670 тыс. ₽ против 1,3 млн ₽ (NF Group, начало 2025 года).
Сдачей занимается отдельный оператор
От бронирования и заселения гостей до уборки и обслуживания апартаментов.
Готовый номер — готовый бизнес
Вы получаете полностью оборудованный номер с отделкой, мебелью, техникой и текстилем.
Кому подходит
Узнаёте себя?
- Выгодно вложить свободные деньги и не заниматься сдачей
- Ставки по вкладам падают вслед за ключевой — с 21 до 14%
- Закончился вклад, появился свободный капитал
- Сдавали квартиру и устали от жильцов, ремонта и простоев
- Катаетесь в Архызе и видите, как курорт растёт
- Страшно ошибиться с крупной суммой
До ввода отеля вложение тоже работает: ваша цена зафиксирована в договоре, а цена метра растёт — за год с 600 до 670 тыс. ₽. Права по договору можно продать, не дожидаясь ввода.
Апартаменты
Апартаменты в «Лунной поляне»: Три планировки — с ценой и первым взносом
40 м²
от 28,4 млн ₽Спальня и гостиная с кухней, локерная.
Первый взнос — от 2,84 млн ₽
Рассчитать эти апартаменты
61 м²
от 41,4 млн ₽Две спальни, два санузла, до 6 гостей.
Первый взнос — от 4,14 млн ₽
Рассчитать эти апартаменты
Планировки — по проектной декларации № 09-000043. Визуализации — соседний отель квартала, готовые помещения могут отличаться. Категорию 4* присваивают после ввода в эксплуатацию. Цены — на сентябрь 2026 года; прогноз дохода по номеру — в расчёте застройщика после заявки.
Как считается доход
Доход владельца — это доля прибыли всего отеля
Доход зависит от загрузки, цены за ночь и расходов отеля. Расчёт застройщика по номеру пришлём после заявки — это прогноз, а не предположение.
- Выручка отеляденьги за проживание во всех номерах за год01
- минус расходы на работу отеляперсонал, коммунальные услуги, обслуживание02
- минус вознаграждение оператораразмер — по договору с оператором03
- = доход владельцевделится между всеми номерами по правилам договора04
Загрузка отелей Архыза в среднем
98% зимой62% летом
Курорт «Архыз»
Спрос уже есть: курорт принимает больше миллиона гостей в год
Катание
9 канатных дорог
и 27 км трасс
До 2030 года добавят ещё 6 дорог и не менее 30 км трасс.
Как добраться
90 км до будущего
аэропорта
Его планируют достроить в 2029 году; сейчас ближайший — Минводы, около 210 км.
Круглый год
2 сезона:
зима и лето
Летом — байк-парк на 22 трассы и обсерватория РАН.
Квартал
- 13,6 га
- 3 отеля
- ≈ 3,7 тыс. номеров
По мастер-плану: аквакомплекс, СПА, рестораны, конгресс-центр, детские клубы, баня, клиника, магазины, 5 км прогулочных маршрутов.
Данные — курорт «Архыз» и УК «Архыз».
После покупки
Деньги вложены — можно выдохнуть
- Сделка — по 214-ФЗ: договор регистрирует Росреестр, цена метра в нём зафиксирована, а деньги до ввода отеля — на эскроу в ВТБ.
- Номер передадут готовым, сдавать его будет оператор — без вашего участия.
- И приятно знать, что вы вложились в курорт, который растёт на глазах, ещё на этапе стройки отеля.
Надёжность
Что защищает покупателя
- Недострой?
Стройку финансирует ВТБ
До ввода отеля деньги на эскроу-счёте — застройщик их не получает.
- Документы?
Всё открыто на наш.дом.рф
Разрешение на стройку, права на землю и проектная декларация.
- Пустой номер?
Он не снижает вашу долю
Доход делится по всему отелю — котловым методом.
- Захотите продать?
Можно и до ввода отеля
Права по договору переуступаются, после ввода продаётся сам номер.
Как купить
Купить можно без всей суммы и без поездки в Архыз
С чем сравнивают
Чем номер в отеле отличается от вклада и других вариантов
Вклад в банке
Можно: надёжно, проценты сразу.
Но ставки падают вслед за ключевой — с 21 до 14%. Номер — недвижимость, его сдаёт оператор.
Апартаменты в горах Сочи
Можно: курорт уже вырос.
Но метр там почти вдвое дороже — 1,3 млн ₽ против 670 тыс. ₽.
Другой отель в Архызе
Можно найти дешевле за метр.
Но сравните договор с оператором и документы на землю.
Частые вопросы
Что спрашивают перед покупкой
Кто застройщик и где проверить проект?
Застройщик — ООО «СЗ Лунная Поляна 1» (ИНН 0900010643). Проектная декларация № 09-000043 опубликована на наш.дом.рф: там сроки, разрешение на строительство и банк проекта.
Когда достроят отель?
Отель планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2028 года, а передать номера покупателям — до 31 декабря 2028 года (проектная декларация № 09-000043).
Это квартира или апартаменты?
Не квартира, а нежилое помещение в апарт-отеле — на рынке такие помещения называют апартаментами. Его сдаёт оператор, а владелец может продать номер.
Что такое эскроу-счёт?
Специальный счёт в банке. Деньги покупателя лежат на нём, пока идёт стройка, и переходят застройщику только после ввода отеля в эксплуатацию.
Что такое котловой метод?
Способ делить прибыль отеля. Выручка всех номеров складывается, из неё вычитаются расходы и вознаграждение оператора, а остаток делится между владельцами. Доход каждого не зависит от того, сколько ночей занят именно его номер.
Что, если загрузка окажется ниже прогноза?
Доход снизится у всех владельцев: его считают по всему отелю. Сравните загрузку в расчёте застройщика со средней по Архызу: зимой — 98%, летом — 62%.
Как владелец видит выручку и расходы?
Порядок отчётов записан в договоре с оператором. Попросите у менеджера проект договора и прочитайте его до подписания договора долевого участия.
Что входит в цену номера?
Отделка, мебель, техника и текстиль, а также локерная — место для хранения лыжного снаряжения и одежды (по проекту — ски-рум).
Получите каталог и прогноз дохода
Три вопроса — пришлём каталог свободных апартаментов, график платежей по рассрочке и прогноз дохода от застройщика.
Рассчитать вложение